300 млрд. долларов – такова стоимость жилья в Украине.
mlp / 15.11.2006
Председатель правления банка «Хрещатик» Д. Гриджук в интервью сообщил: «При нынешнем уровне цен общая стоимость жилья в Украине составляет как минимум 300 млрд. долл. (из них 100 млрд. долл. - в Киеве)».
Также он отметил: «Можно утверждать, что рост цен на нее (недвижимость) больше похож на мыльный пузырь, который рано или поздно если не лопнет, то постепенно будет сдуваться». В этой связи банкир отмечает, что цены на жилье никак не соответствуют уровню доходов населения. «Если реальный ВВП за последние шесть лет возрос приблизительно наполовину, а номинальные доходы населения – лишь удвоились, то цены на недвижимость в Киеве и некоторых других регионах страны повысились в четыре-пять раз», - отмечает Гриджук.
По его оценке необходимо осторожно относиться к вложению средств и финансированию объектов недвижимости. При этом он напоминает, что в 2005 году украинские банки наращивали объемы задолженности по ипотечным кредитам в среднем на 600 млн. грн. ежемесячно - задолженность по ипотечным кредитам в 2005 году возросла в 3,38 раза – до 10 млрд. 600 млн. грн. (7,4% общего кредитного портфеля).
Банкир отмечает, что финансово-кредитные учреждения понимают, что население не может возвращать кредиты в сжатые сроки, и поэтому предоставляют займы на 10-20 лет.
По его оценке, в таких условиях одним из наиболее важных путей финансирования строительства жилья становятся долгосрочные внешние заимствования. "Сейчас существует реальная возможность привлекать финансовые ресурсы на длительный период - 5-10 лет", - отмечает финансист. При этом, по его мнению, привлечь деньги инвесторов на срок более 10 лет позволит секьюритизация ипотечных портфелей украинских банков, что позволяет прогнозировать расширение использования этого инструмента кредитно-финансовыми учреждениями.
Банкир отмечает, что спрос на соответствующие ценные бумаги со стороны иностранных инвесторов будет превышать предложение. В целом, по его мнению, несмотря на перегрев рынка жилой недвижимости, объемы выдаваемых банками ипотечных кредитов будут расти.
Источник: agent.com.ua
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / 300 млрд. долларов – такова стоимость жилья в Украине.
