Разъяснения Минстроя относительно аренды жилья, раздела квартиры…

Разъяснение Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 01.10.2006 г.

Относительно условий расторжения договора найма жилья.

В соответствии со ст. 825 гражданского кодекса Украины (435-15) договор найма жилья может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случае:
1) не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок;
2) разрушение или порчу жилья нанимателем или другими лицами, за которых он отвечает;
В соответствии со ст. 108,109 Жилищного кодекса Украинской ССР (5464-10) выселение из занятого жилого помещения допускается на основаниях, установленных законом. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда может быть расторгнут только в судебном порядке.

Относительно раздела квартиры.

В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса УССР член семьи нанимателя в праве требовать, по согласию с другими членами семьи, которые проживают вместе с ним, заключения с ним отдельного договора найма, если жилую площадь, которая приходится на него, можно выделить в виде помещения. В случае отказа членов семьи дать согласие на составление отдельного договора найма, а также в случае отказа наймодателя в составлении такого договора, спор разрешается в судебном порядке. В соответствии со ст. 107 Жилищного кодекса УССР наниматель жилого помещения в праве по согласию членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае убытия нанимателя и членов его семьи на постоянное место проживания в другой населенный пункт или другое жилое помещение в том же населенном пункте, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня убытия. Если из жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма этого помещения не расторгается, а член семьи, который выбыл, утрачивает право пользования этим помещением со дня убытия. Таким образом, член семьи, который выбыл из указанного жилого помещения, вместе с утратой права пользования этим помещением также утрачивает право на его раздел и размен. Спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке.

Относительно определения капитальности строений.

Определение термина «РєР°РїРёС‚альный объект строительства» РІ настоящих строительных нормах отсутствует. Классы капитальности определяются для жилых РґРѕРјРѕРІ СЃРѕ СЃСЂРѕРєРѕРј службы 30-150 лет РІ зависимости РѕС‚ качества жилья Рё инженерного оборудования РІ соответствии СЃ Единым классификатором жилых РґРѕРјРѕРІ, утвержденным приказом Госстроя РѕС‚ 30.09.1998 в„– 215. Р’ соответствии СЃ Рї. 1.6 Временного положения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ регистрации права собственности РЅР° недижимое имущество, зареестрированное РІ Минюсте 28.01.2003 в„– 66/7387, «РЅРµ подлежат реестрации временные сооружения, Р° также сооружения, РЅРµ связанные фундаментом СЃ землей». Рљ временным относятся сооружения, предназначенные для обеспечения технологических нужд РЅР° период строительства Рё указанные как временные РІ проектно-сметной документации. Р’ правилах размещения малых архитектурных форм для осуществления предпринимательской деятельности, утвержденных приказом Госстроя, РѕС‚ 13.10.2000 в„– 227, Рё утвержденных РІ Минюсте 27.10.2000 в„– 755/4976, указываются следующие определения:
- «РјР°Р»Р°СЏ архитектурная форма для предпринимательской деятельности – небольшое сооружение, которое выполняется РёР· облегченных конструкций Рё устанавливается временно без сооружения фундаментов;
- стационарная малая архитектурная форма – одноэтажное сооружение, которое имеет закрытые помещения для временного пребывания людей площадью до 30 кв. м – киоск, одноэтажный павильон также.

�сточник: http://www.nau.kiev.ua