Какие работы, и в какие сроки должны проводиться ЖЭКом
mlp / 01.11.2006
ЖЭКи или другие организации, ответственные за дом, должны следить за его техническим состоянием. В случае каких-либо неисправностей ЖЭК обязан самостоятельно их устранить. За деньги ЖЭК делает ремонт в том случае, если вы решили обновить вашу квартиру, а срок эксплуатации заменяемых элементов еще не истек. Если же квартира приватизирована, в обязанности ЖЭКа входит лишь устранять неисправности сетей и оборудования: газовых, водопроводных и тепловых.
Внутреннее и внешнее оснащение. Профилактический осмотр - каждые 12 месяцев. Устранение неисправностей: - отставание штукатурки - 1-5 дней (с ограждением опасной зоны), - разрушение лепнины - немедленно (с ограждением опасной зоны), - цокольная часть - 5 дней. Срок эксплуатации: - штукатурка стен: внутренняя - 20-40 лет*, внешняя - 15-40 лет*, -l облицовка керамической плиткой: внутренняя - 30 лет, внешняя - 30-50 лет*, - покраска стен: внутренняя - 3-5 лет*, внешняя - 4-5 лет*, - оклейка стен обоями - 4-5 лет.
Окна, двери, балконы Профилактический осмотр - каждые 6-12 месяцев*. Устранение неисправностей: - восстановление окон и дверей: зимой - 1 день, летом - 5 дней, - ремонт бетонных и металлических частей балкона - 7 дней. Срок эксплуатации: - железобетонные балконы - 60-80 лет, - металлические ограждения - 40 лет, - деревянные ограждения - 10 лет, - деревянные рамы - 40 лет, - металлические рамы - 50 лет.
Кровля. Профилактический осмотр - каждые 3-6 месяцев*. Устранение неисправностей: - протекание: рубероид - 1 день, шифер, металл - 5 дней, - водосток - 2-5 дней. Срок эксплуатации кровли: - металлическая - 10-15 лет, - рубероид - 10-15 лет, - керамическая черепица - 60 лет, - шифер - 30 лет, - водосточные трубы - 10 лет.
Стены. Профилактический осмотр - один раз в год. Устранение неисправностей: - восстановление кирпичной кладки - 1 день (с ограждением опасной зоны), - протекание стыков панелей - 7 дней, - неплотности в дымоходах и газоходах - 1 день. Срок эксплуатации: - железобетонные панели - 30-50 лет, - кирпичные стены - 40-50 лет, - деревянные стены - 30 лет, - стыки - 8-25 лет, - железобетонные перекрытия - 80 лет, - деревянные перекрытия - 30-60 лет.
Лифт. Профилактический осмотр - каждый день. Устранение неисправностей: - ремонт - 1 день (с немедленным прекращением эксплуатации). Срок эксплуатации : 20-40 лет (согласно паспорту производителя).
Электричество. Профилактический осмотр: электропроводка - каждые 6-12 месяцев*, светильники - каждые 3 месяца, кухонные электроплиты - каждые 6 месяцев. Устранение неисправностей: - короткое замыкание, обесточивание - немедленно, - неисправность электроплит - 1 день. Срок эксплуатации: - скрытая проводка - 40 лет, открытая - 20 лет, - распределительные приборы - 20 лет, - система освещения - 10 лет, - розетки, выключатели и т. д. - 10 лет, - кухонные электроплиты - 15 лет.
Газовое оборудование. Профилактический осмотр: кухонные плиты - каждые 3 месяца, газоходы - каждые 3-6 месяцев. Устранение неисправностей: - любое газовое оборудование - немедленно (с прекращением подачи газа), - газовые трубы - немедленно. Срок эксплуатации: - газовые плиты - 20 лет, - трубопровод - 20 лет, - водонагревательные колонки - 10 лет, - отопительные печи - 25 лет.
Санитарно-техническое оборудование. Профилактический осмотр: канализация, водопровод, отопление (зимой) - каждые 3-6 месяцев, мусоропровод - ежемесячно. Устранение неисправностей: - течи водопровода - немедленно, - повреждения канализационных труб - 1 день, - повреждения мусоропровода - немедленно. Срок эксплуатации: - трубы холодной и горячей воды: металлические - 15-30 лет, пластмассовые - 60 лет, - смесители - 15 лет, - канализационные трубопроводы: чугунные - 40 лет, пластмассовые - 60 лет, - унитазы, умывальники, смывные бачки (пластмассовые) - 20 лет, - ванны - 25-40 лет, - водонагреватели - 10 лет, - радиаторы (батареи): чугунные - 30-40 лет, стальные - 15-30 лет, - трубопровод отопления: 15-30 лет, - стояк мусоропровода - 60 лет, - мусоросборочные камеры - 30 лет.
Осмотры и ремонты. Итак, согласно законодательству, существуют плановые и внеплановые осмотры жилых домов соответствующими специалистами жилищно-эксплуатационных контор. С внеплановыми все ясно - их проводят после аварий, стихийных бедствий и т. д. По их результатам делают бесплатные ремонты. Что касается плановых осмотров, то их делят на общие и профилактические. Общие осмотры - это комплексное обследование комиссией элементов помещений дома, а также их внешнего благоустройства. Цель - определить техническое состояние дома и его готовность к эксплуатации в следующий период. Общий обзор должны проводить два раза в год - весной и осенью. Профилактические осмотры проводят тогда, когда заканчивается срок эксплуатации дома или любых его элементов. Эти сроки четко обозначены, а значит, после осмотра комиссии ЖЭК обязан починить или заменить устаревшую часть в течение определенного времени. Кстати, по закону ведется журнал таких работ - он должен быть у начальника или главного инженера ЖЭКа.
Источник: Газета Комсомольская правда в Украине
|
|