Конец инвестдоговоров.
mlp / 30.01.2006
Львиная доля строящихся сейчас новостроек финансируется по схеме инвестдоговоров. 14 января вступили в силу изменения к Закону «Об инвестиционной деятельности», которые запрещают использовать инвестиционные договора для привлечения средств в строительство жилья. Теперь инвестирование и финансирование строительства может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью. Для застройщиков, которые собрались на конференции «Строительство, инвестиции, ипотека-2006», главным вопросом было: а являются ли легитимными ранее заключенные инвестдоговора? Директор по консалтингу компании «ВЕГА-консалтинг» С. Ильяшенко считает неправомерным использование этих договоров. Тем, кто продолжит привлекать деньги по инвестиционным договорам, он рекомендовал хорошо подготовиться к защите своих интересов в суде. Признать договор недействительным может либо один из его участников, либо заинтересованное лицо. Заинтересованными в расторжении инвестиционных договоров могут быть налоговики, Госфинуслуг и прокуратура (как органы, надзирающие за выполнением законодательства и соблюдением интересов государства). Главную опасность для застройщиков представляют налоговые инспекторы. Дело в том, что инвестдоговора и договора о долевом участии в строительстве всегда были хорошей оптимизационной схемой для застройщиков. Согласно п. 7.9 Закона «О налогообложении предприятий», привлеченные с помощью вышеуказанных договоров ресурсы можно было не относить к валовым доходам. Налоговые обязательства у застройщика возникали только в момент передачи жилья инвестору. По мнению С. Ильяшенко, фискалы будут заинтересованы в том, чтобы признавать инвестдоговора недействительными. Тогда, мол, налоги застройщикам придется платить сразу, без отсрочки. Если налоговая не пожелает самостоятельно судиться со строителями, она может попросить Госфинуслуг или прокуратуру провести проверку. Во избежание банкротства тем, кто не желает пользоваться услугами финансовых посредников, для привлечения средств населения рекомендуется переоформить все ранее заключенные инвестиционные договора на договора поручения, комиссии и совместной деятельности. «Такие договорные отношения не относятся к инвестиционным, и регулируются только Гражданским и Хозяйственным кодексами»,- объясняет Ильяшенко. В свою очередь инвесторы получают возможность шантажировать застройщика судебным разбирательством при попытках повысить цену жилплощади, затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию и просто при некачественной работе. Для большинства застройщиков расторжение договоров смерти подобно - так как возмещать вложенные инвесторами средства им нечем. Все вкладывается в строительство, а быстро перепродать пай одного инвестора другому на фоне снижения цен сейчас сложно. Впрочем, физическим лицам также не помешало бы позаботиться о переоформлении инвестдоговоров. Суть в том, что очень часто строительством занимаются различные ООО, у которых кроме офиса и права на аренду земли ничего нет. В случае чего добиваться возврата своих денег, потом будет очень сложно. По мнению некоторых участников конференции, запрет на инвестиционные договора может дать дополнительный толчок снижению цен на первичном рынке недвижимости. Источник : Экономические известия.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Конец инвестдоговоров.
