На рынок недвижимости в этом году повлияют выборы.
mlp / 06.01.2006
Эксперты рынка недвижимости уверены, что в 2006 году ситуация на рынке не только не стабилизируется, но и вполне возможно будет такой же, как и в 2005-м. В этом году на рынок повлияют выборы в парламент. Цены на недвижимость растут и ожидать их обвала не приходится.“Сдерживающих” факторов для обвала цен множество, но основные — политические. Директор ООО “Новый город” Денис Седаков связывает полугодичный простой рынка (конец 2004 — начало 2005) с “оранжевой” революцией. “Вследствие того, что рынок первую половину 2005 года стоял, появился так называемый ложный спрос, когда существует необходимость приобретать недвижимость, но нет возможности. Соответственно в конце весны эта ситуация породила ажиотажный спрос и сразу же начался колоссальный рост цен. По итогам этого года в среднем по жилищной недвижимости рост цен достиг 60%” — говорит Денис Седаков. Только осенью ценовой скачек на рынке приостановился — начиная с октября месяца ценовые колебания были в пределах 5% в месяц. Такая ситуация сохранилась до конца года — цены остались на уровне сентябрьских и больше не росли. В связи с грядущими выборами в Верховную Раду можно с уверенностью утверждать, что динамика рынка недвижимости на определенный период замедлится и все остальные средства уйдут на другие рынки. “По нашим прогнозам только в середине третьего квартала 2006 года спрос на жилье восстановится. Это может произойти так же, как и в этом году — будет накапливаться спрос, который, безусловно, выплеснется на рынок”, — прогнозирует господин Седаков. Еще одним немаловажным фактором, влияющим на цену на рынке недвижимости, является большой объем приостановленных строек, который был в этом году. Результаты того, что в 2005 году снизились темпы строительства, будут сказываться еще как минимум два года. Поскольку застройщики простаивали и несли постоянные затраты — возросла себестоимость, которая безусловно будет заложена в стоимость квадратного метра. Повлияет и цена на газ. От нее напрямую зависит стоимость стройматериалов, например, кирпича, металла. Цена жилья будет постоянно повышаться. В общем, прогнозы не самые радужные — риски, связанные с парламентскими выборами высоки. Аналитики утверждают, что только после выборов на рынок недвижимости придут крупные застройщики, которые смогут конкурировать с государственными компаниями и соответственно спровоцировать снижение цен. Источник: Агент.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / На рынок недвижимости в этом году повлияют выборы.
